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Newsletter CASR N° 27 - Fusions - Acquisitions - Transmission d'entreprise

Newsletter CASR N° 27 - Fusions - Acquisitions - Transmission d'entreprise

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Bonjour Visiteur ‍

 

Voici la dernière Infolettre du Cabinet.

 

 

Cabinet d'Affaires

Saint-Rémi

 REIMS‍ - ÉPERNAY - CHÂLONS

et AILLEURS

Fusions - Acquisitions‍

Transmission d'Entreprises

La newsletter - Septembre 2023‍

Brasserie du midi à Reims    

Édito

L'automne pointe le bout de son nez et les résolutions de rentrée font, comme chaque début d'année (scolaire), leur apparition.

On entend de nouveau parler du COVID et des campagnes de vaccination, mais, évolution notable, pas davantage que des épidémies de grippe annuelle. Le président a enfin annoncé le cadrage qui prévaudra pour les orientations écologiques de l'Etat pour les années qui viennent ce qui va permettre aux entreprises de se positionner tant dans leurs investissements que dans les opportunités de (nouveaux ?) marchés. Oublions les errements du gouvernement sur la vente à perte des carburants et concentrons-nous sur une bonne nouvelle (hors les victoires du XV de france à la Coupe du monde de Rugby) : la décrue de l'inflation. Même si elle n'est pas linéaire, même si le mois d'août a connu un à-coup, la tendance est à la décrue. L'inflation n'aura ainsi pas dépassé, en France, 6,3 % (février 2023) et est maintenant inférieure à 5,0 %.

Pourquoi est-ce une bonne nouvelle ? Parce que les taux d'emprunts qui financent l'économie vont enfin se stabiliser. Petit rappel : pour les institutions étatiques, la seule arme contre l'inflation, est la fixation des taux d'intérêt des banques centrales. Quels mécanismes sont en jeu ? L'augmentation du taux d'intérêt des banques centrales permet d'augmenter la valeur de la monnaie du ou des pays concernés et donc de redonner à cette monnaie du pouvoir d'achat (ce qui permet de gommer l'inflation). L'inconvénient de cette politique est la dépréciation des actifs. Car, pour prêter aux entreprises, les banques se financent auprès de la banque centrale et répercutent dans leur conditions d'octroi, l'augmentation des taux. Par ricochet, à mensualité égale, un investisseur emprunte moins en capital, et loi de l'offre et de la demande, le prix des actifs à acquérir diminue.

Exemple concret : en 2020, on trouvait aisément des taux de 1 %. Pour un emprunt de 250 000 € sur 5 ans, le remboursement mensuel était de 4 273,44 €. En 2023, avec un taux de 4 %, pour le même remboursement mensuel de 4 273,44 €, la capacité d'emprunt est d'un peu plus de 232 000 €. Soit une diminution de 7,18 %. Autrement dit, la valeur des actifs a baissé de plus de 7 % en 3 ans !

La stabilisation des taux va donc redonner des couleurs aux actifs. Entre les hésitations des investisseurs (ne faut-il pas que j'attende une baisse des taux ?), les réticences des vendeurs à baisser les prix de cession (oui, l'inflation est passée par là), le marché était un peu figé. Il va enfin retrouver de l'allant.

Alors, comme nous le disons à chaque newsletter, entrepreneurs et repreneurs, penchez-vous sur les affaires du Cabinet d'Affaires Saint-Rémi : il y a des pépites, au bon prix, qui vous attendent. 

Actualités

Taxation des logements vacants ou secondaires : une nouvelle liste des zones tendues est parue

La loi de finances pour 2023 a élargi la définition des zones dites « tendues », dans lesquelles s’appliquent, de plein droit, la Taxe sur les Logements Vacants (TLV) perçue par l’État.

Dans les zones considérées comme non tendues, les communes peuvent (et le pouvaient depuis 2013), par délibération, décider d’assujettir à la Taxe d’Habitation les Logements Vacants (THLV), taxe perçue à leur profit.

Le décret du 25 août 2023 procède à l’actualisation (et l’augmentation) de la liste des communes considérées comme appartenant à une zone « tendue ».

L’extension du périmètre d’application de la TLV à compter de 2024 entraînera mécaniquement une restriction du champ d’application de la THLV. Une commune qui aurait institué la THLV sur son territoire et serait incluse dans la nouvelle liste des zones tendues perdra donc la recette de la THLV à compter de 2024, la TLV étant perçue de plein droit au profit de l’État dans les zones tendues.

Pour les contribuables, propriétaires de logements vacants, les conséquences du remplacement de la THLV par la TLV peuvent être variables. Si les deux taxes sont assises sur la valeur locative du logement, le taux de la THLV est celui de la taxe d’habitation de la commune, alors que le taux de la TLV est fixé uniformément à 17 % la première année d’imposition et à 34 % à compter de la deuxième.

En outre, la TLV est due au bout d’une année de vacance, alors que la THLV n’est due qu’après deux ans de vacance.

Pour information, sur le périmètre d’intervention du Cabinet (Marne, Aisne, Ardennes, Aube), aucune zone tendue n’a été définie. Par contre, certaines villes (Reims, Epernay, Château-Thierry…) ont instauré la THLV.

Les derniers mandats du Cabinet‍

Montagne de Reims

Restaurant urbain et moderne

CA 2022 : entre 500 et 600 K€

Fonds de commerce (avec lgt de fonction)

Prix (honoraires inclus) : 575 000,00 €

REIMS

Brasserie du midi

CA au 31/03/2023 : 134 K€

Fonds de commerce

Prix (honoraires inclus) : 112 000,00 €

EPERNAY

Bar pur et bières originales

CA 2022 : 99 K€

Fonds de commerce

Prix (honoraires inclus) : 78 400,00 €

REIMS

Boutique d'angle emplacement n° 1

Surface : 25 m²

Cession de droit au bail

Prix (honoraires inclus) : 46 000,00 €

Les mandats dont les prix ont évolué

Nous republions ici les annonces dont les prix ont évolué (à la baisse comme à la hausse) et qui sont toujours disponibles à la vente :‍

SAINT-QUENTIN

Tabac - Café - Jeux - Presse

CA 2022 : 101 K€

Fonds de commerce (avec lgt de fonction)

Prix (honoraires inclus) : 133 000,00 €

REIMS

Coiffure masculine haut de gamme

CA 31/03/2023 : 182 K€

Fonds de commerce (possible avec murs)

Prix (honoraires inclus) : 166 000,00 €

Proche EPERNAY

Institut de beauté

CA 2022 : 113 K€

Fonds de commerce (avec lgt de fonction)

Prix (honoraires inclus) : 59 000,00 €

EPERNAY

Boutique d'angle emplacement n° 1

Surface : 62 m²

Cession de droit au bail

Prix (honoraires inclus) : 14 200,00 €

REIMS

Salon de coiffure mixte

CA 2022 : 315 K€

Fonds de commerce (avec lgt de fonction)

Prix (honoraires inclus) : 210 500,00 €

REIMS

Cigarettes électroniques

CA 2022 : 213 K€

Fonds de commerce

Prix (honoraires inclus) : 89 600,00 €

Avis de recherche

Nous publions ci-après quelques-unes de nos recherches. Si vous souhaitez proposer votre entreprise dans le cadre de ces recherches, n'hésitez pas à cliquer sur le lien proposé et à laisser vos coordonnées (nom + téléphone + mail) : nous vous contacterons rapidement. Voici une sélection de nos recherches actuelles :

Nous recherchons...

Bar-Restaurant

(fonds de commerce ou local spécifique en location)

> Reims et son agglo. proche (Tinqueux...)

> CA mini de 200 K€

> ou surface mini de 400 m²

Nous recherchons...

Toute entreprise

Si vous désirez transmettre votre entreprise, hors nos recherches en cours, cliquez sur le bouton ci-dessous : nous prendrons rapidement  rendez-vous pour organiser la cession de votre affaire

La Sécurité Sociale pour les Indépendants (ex RSI)
Depuis le 1er janvier 2020, la protection sociale des indépendants, auparavant gérée par le Régime Social des Indépendants (RSI), a été intégrée au régime général de la Sécurité sociale, qui couvre déjà la majorité de la population française.

Le régime général de la Sécurité sociale et le régime de la Sécurité sociale des indépendants sont très proches. Mais, la Sécurité sociale des indépendants offre une protection moindre en cas d’accident du travail et d’invalidité.

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Que vos affaires soient prospères !

Cabinet d'Affaires

Saint-Rémi

Le Cabinet d'Affaires Saint-Rémi (CASR) est un cabinet spécialisé dans la transmission d'entreprises. Il rayonne sur les régions Grand-Est et Hauts-de-France en ayant REIMS comme centre de gravité. Essai.
Son président souhaite faire bénéficier les TPE-PME de son expertise et de ses compétences après de longues années à diriger des entreprises de taille intermédiaire. Il assiste ainsi efficacement ses clients dans la cession ou dans la recherche de leur entreprise.

De l'évaluation de leur affaire (ou de leur projet) à la rédaction des actes, en passant par la prospection et la négociation, l'estimation des financements nécessaires tout en tenant compte de la situation patrimoniale de ses clients, le Cabinet d'Affaires Saint-Rémi est l'expert de référence sur la Marne, l'Aisne et les Ardennes.